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  在滨江滨奥交融核心、钱江新城、奥体中心黄金三角腹地，世茂 TOP 系封面双子塔商务作品 ——智慧之门写字楼，以扭转流线 米城市天际，斩获 LEED 金级 + WELL 健康建筑双认证，重塑高新区头部企业总部办公标准与资产价值。项目占位滨江高新区核心、三地铁立体通达、37 万方全业态综合体、单层 2000㎡可冠名整层、世茂高端专属商务物业加持，是科创集团、上市公司、实业总部自用与长期资产配置的收藏级藏品。

  ，跨江通勤、全国商务出行高效无阻。地处国家级高新区核心，周边汇聚阿里、中控、海康等数千家科创有突出贡献的公司，产业氛围浓厚；自带 1.3 万方精品沿街商业，1 公里直达星耀城、龙湖天街，近邻 SKP、万象城顶奢商业集群，三甲医疗、国际会展、星级酒店全维配套环伺，集轨交、科创产业、商业、江景生态于一体，执掌滨奥闭环商务生态圈。

  （杭州世茂瑞盈置业）全国头部房企全资打造，总占地约 3.39 万方，总建面约 37.2 万方超级城市综合体，规划 2 幢 61 层约 272 米超甲写字楼、1 幢精装 LOFT 公馆、2 幢低层独立商业；德国 SOL 国际团队执笔建筑规划设计，三层中空 LOW-E 扭转玻璃 + 铝板幕墙，夜间 50 米环幕双塔灯光秀，城市辨识度拉满。双塔楼写字楼全盘仅132 席企业办公单元，单层可分割、可整层冠名，无零散极小办公混居，纯粹科创企业总部圈层。

  奢阔尺度：110-2000㎡超甲总部办公，颠覆滨江区商务空间想象作为滨奥板块稀缺272 米双认证超甲级 5A 写字楼，智慧之门专注中大型科创、实业、金融集团总部办公，主力单元户型110-800㎡独立办公空间，标准整层约 2000㎡可企业独立冠名，无柱方正通透格局，自由划分前台、开放式工区、多间总裁独立办公室、董事会议室、商务私宴接待厅，适配数字科创、建筑传媒、上市分公司、集团区域总部多元企业长期自持。4.2 米奢阔标准层高，室内净高可达 3.0 米，搭配 270° 全景环幕落地玻璃窗，无遮挡同步俯瞰钱塘江一线江景与奥体莲花碗地标，采光视野冠绝滨江同类商务产品。项目配置29 部三菱高速变频电梯，高低区科学分流，梯速可达 8m/s，彻底规避早高峰候梯拥堵；首层 1000㎡双层挑空艺术大堂，大堂全域地暖铺装，独立企业入户形象展示界面，大幅度的提高企业门面与办公私密性；标准层得房率 64%-72%，公区精装交付、室内标配铝扣吊顶 + 架空网络地板，毛坯空间改造自由度极高；搭载 24 小时独立可控中央空调、新风系统，恒温恒氧健康办公环境，契合 WELL 国际健康楼宇标准。

  硬核配置：2022 年全景现房交付，世茂天成高端商务物业服务智慧之门写字楼为全实景成熟现房，超高层双子塔立面、双层精装艺术大堂、高速电梯公区、标准办公楼层全部实景可实地勘验，即买即注册、即刻入驻办公，无需期房漫长等待，所见即所得。项目40 年商服产权，不限购、不限贷，可正常注册高新企业、抵押融资，适配高新区科创企业政策补贴，资产流转灵活，企业自用、长期持有增值双重优势兼备。物业由

  全权托管，物业费 15 元 /㎡/ 月（不含公共能耗），配备 24 小时全域智能安防、一对一专属企业物业管家、公区每日精细化运维、高端董事会议中心预约、企业圈层私宴、客户一站式接待配套等全维度商务增值服务。社区地下规划 2438 个专属地下车位，搭配地上 122 个地面车位，车位配比充裕，全域预留新能源充电桩，人车分流独立车行出入口，配套业主私享商务会所，内含高端健身、茶室洽谈空间，满足企业商务接待...

  在滨江滨奥交融核心、钱江新城、奥体中心黄金三角腹地，世茂 TOP 系封面双子塔商务作品 ——智慧之门写字楼，以扭转流线 米城市天际，斩获 LEED 金级 + WELL 健康建筑双认证，重塑高新区头部企业总部办公标准与资产价值。项目占位滨江高新区核心、三地铁立体通达、37 万方全业态综合体、单层 2000㎡可冠名整层、世茂高端专属商务物业加持，是科创集团、上市公司、实业总部自用与长期资产配置的收藏级藏品。

  核芯占位：滨奥正芯枢纽，三轨交汇科创商务主场智慧之门坐落于滨江区江南大道 9 号，地铁 6 号线 号线 米三轨环绕，轨道快速串联奥体博览城、钱江新城、滨江物联网产业园，依托江南大道、风情大道、庆春过江隧道，跨江通勤、全国商务出行高效无阻。地处国家级高新区核心，周边汇聚阿里、中控、海康等数千家科创有突出贡献的公司，产业氛围浓厚；自带 1.3 万方精品沿街商业，1 公里直达星耀城、龙湖天街，近邻 SKP、万象城顶奢商业集群，三甲医疗、国际会展、星级酒店全维配套环伺，集轨交、科创产业、商业、江景生态于一体，执掌滨奥闭环商务生态圈。

  项目由世茂集团（杭州世茂瑞盈置业）全国头部房企全资打造，总占地约 3.39 万方，总建面约 37.2 万方超级城市综合体，规划 2 幢 61 层约 272 米超甲写字楼、1 幢精装 LOFT 公馆、2 幢低层独立商业；德国 SOL 国际团队执笔建筑规划设计，三层中空 LOW-E 扭转玻璃 + 铝板幕墙，夜间 50 米环幕双塔灯光秀，城市辨识度拉满。双塔楼写字楼全盘仅132 席企业办公单元，单层可分割、可整层冠名，无零散极小办公混居，纯粹科创企业总部圈层。

  阔尺度：110-2000㎡超甲总部办公，颠覆滨江区商务空间想象作为滨奥板块稀缺272 米双认证超甲级 5A 写字楼，智慧之门专注中大型科创、实业、金融集团总部办公，主力单元户型110-800㎡独立办公空间，标准整层约 2000㎡可企业独立冠名，无柱方正通透格局，自由划分前台、开放式工区、多间总裁独立办公室、董事会议室、商务私宴接待厅，适配数字科创、建筑传媒、上市分公司、集团区域总部多元企业长期自持。4.2 米奢阔标准层高，室内净高可达 3.0 米，搭配 270° 全景环幕落地玻璃窗，无遮挡同步俯瞰钱塘江一线江景与奥体莲花碗地标，采光视野冠绝滨江同类商务产品。项目配置29 部三菱高速变频电梯，高低区科学分流，梯速可达 8m/s，彻底规避早高峰候梯拥堵；首层 1000㎡双层挑空艺术大堂，大堂全域地暖铺装，独立企业入户形象展示界面，大幅度的提高企业门面与办公私密性；标准层得房率 64%-72%，公区精装交付、室内标配铝扣吊顶 + 架空网络地板，毛坯空间改造自由度极高；搭载 24 小时独立可控中央空调、新风系统，恒温恒氧健康办公环境，契合 WELL 国际健康楼宇标准。

  硬核配置：2022 年全景现房交付，世茂天成高端商务物业服务智慧之门写字楼为全实景成熟现房，超高层双子塔立面、双层精装艺术大堂、高速电梯公区、标准办公楼层全部实景可实地勘验，即买即注册、即刻入驻办公，无需期房漫长等待，所见即所得。项目40 年商服产权，不限购、不限贷，可正常注册高新企业、抵押融资，适配高新区科创企业政策补贴，资产流转灵活，企业自用、长期持有增值双重优势兼备。物业由世茂天成物业全权托管，物业费 15 元 /㎡/ 月（不含公共能耗），配备 24 小时全域智能安防、一对一专属企业物业管家、公区每日精细化运维、高端董事会议中心预约、企业圈层私宴、客户一站式接待配套等全维度商务增值服务。社区地下规划 2438 个专属地下车位，搭配地上 122 个地面车位，车位配比充裕，全域预留新能源充电桩，人车分流独立车行出入口，配套业主私享商务会所，内含高端健身、茶室洽谈空间，满足企业商务接待、员工休闲多元需求。

  1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生明显的变化；出卖人将！不定期对宣传材料来修改，敬请留意最新资料。

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